Theo thống kê thị trường nhà phố nửa đầu năm 2016 cho biết nguồn cung hạn chế khiến nhà liền kề xây sẵn từ dưới một tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang giao dịch
sôi động tại các quận ngoại thành TP HCM.
8 tháng qua, các doanh nghiệp buôn nhà
phố, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm
ngoái. Những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp
ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn 2 quý đầu năm 2016, Công ty Cát Tường
Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường
Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm.
Trong những tháng còn lại của năm nay, công ty dự kiến tung ra thị trường thêm
100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc
TP HCM khá nhiều.
Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần
các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn này có
giá bán khá mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu).
Theo phòng kinh doanh của đơn vị này, diện tích xây dựng được khách hàng ưa chuộng
là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP
HCM, Công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, giá trị
từ 1,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ
bán được 70 căn. Đơn vị này sẽ tung ra dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và
biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo
của Công ty Vạn Xuân, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn
cung hiện nay còn hạn chế do chỉ có các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham
gia.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh
giữa TP HCM với Long An, Công ty địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn
tăng 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. Thị phần của doanh nghiệp này hướng tới
nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện.
Doanh nghiệp cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở
đi, công ty mạnh tay đầu tư vào một dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
Giáp ranh phía Đông TP HCM, Công ty địa
ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch
giữa quý III/2016. Nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng
82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản
phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, công nhân có thu nhập ổn định và
nguồn tiền tích lũy sống quanh các khu công nghiệp gần đó. Không bỏ lỡ thị phần
tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 doanh nghiệp còn chuẩn bị thêm một
dòng sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các cấp quản lý và chuyên gia.
Nhóm những doanh nghiệp có thâm niên
và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mà với nhà phố, biệt thự xây sẵn. Trong khi
Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng
sang thì Nam Long vẫn trung thành với nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
Công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng
phải đến quý IV, Công ty Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà
phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. Tuy nhiên, thống kê từ
bộ phận kinh doanh, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.
Tương tự, Công ty cổ phần bất động sản
Tiến Phước chính thức chào bán dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Senturia Vườn Lài với quy mô chỉ 194 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông,
Vườn Lài, quận 12, được biết dự kiến 18/9 sẽ tổ chức lễ mở bán chính thức. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200
khách hàng đặt chỗ dù giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực
này. Giá bán sản phẩm nhà phố xây dựng một trệt 2 lầu trên diện tích đất 100m2
là 3 tỷ đồng và biệt thự có giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất
200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự tăng
nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn
Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất lớn vì đa phần
người dân vẫn có tâm lý phòng thủ, phải sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của
riêng mình. Trên thực tế, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu
mỡ này".
Theo ông Đào, nếu so với mặt bằng thu
nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được
xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được mua với nhu cầu an cư lên đến 90%.
Tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân
cư giáp ranh TP HCM.
Trong khi đó, dòng sản phẩm nhà liền
thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén
khách hơn một chút nhưng vị trí thuận tiện, khoảng cách về trung tâm Sài Gòn
trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn nhóm khách
hàng là các hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và có đến 75%
người mua với nhu cầu để ở.
Riêng phân khúc nhà liền kề trị giá
3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm khách hàng trung lưu đến giàu có và thị
phần này tập trung vào nhóm nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là
chính.
Chuyên gia này nhận định, nhà xây sẵn
đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... Đặc biệt
hai điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. Các
quận tiềm năng, có thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm:
Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn có mật độ dân số đông nhất thành phố.
"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị
trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì hiện nay nguồn cung
chưa đáp ứng hết nhu cầu. Song song đó, các đại gia có tiềm lực đã có động thái
bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.
Theo vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét