Trên đây là nhận định của ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP TV - TM - DV Địa ốc
Hoàng Quân trong buổi gặp mặt nhà đầu tư ngày hôm qua tại TP.HCM.
Theo
ông Tuấn, bên cạnh một số chủ đầu tư khá thành công nhờ có dịch vụ
trọn gói tốt thì phân khúc bất động sản cao cấp đã có những dấu hiệu chững
lại trong quý 1 do nhiều nguyên nhân mà trước hết là do tác động từ cơ chế
chính sách. Cụ thể, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 ra đời đã định hướng việc siết
dư nợ tín dụng đối với thị trường bất động sản, trong đó có mảng bất động sản
cao cấp. Bên cạnh đó, theo đánh giá của nhiều chuyên gia thị trường đang thừa
cung, khả năng tiêu thụ chậm lại, dẫn đến tồn kho tại các dự án bất động sản.
Với dòng sản phẩm nhà ở thương mại,
sau năm 2016 dự kiến sẽ khó khăn hơn vì Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng
thương mại có xu hướng siết lại tín dụng bất động sản theo dự thảo sửa đổi
Thông tư 36. Việc bảo lãnh cho người mua nhà theo quy định của Luật kinh doanh
bất động sản cũng làm hạn chế rất lớn cho các chủ đầu tư khi tung sản phẩm ra
thị trường. Thậm chí có nhiều chủ đầu tư đã xây dựng xong phần thô nhưng vẫn
không thể tung sản phẩm ra bán vì không có bảo lãnh ngân hàng. Mặt khác, nhiều
khả năng lạm phát sẽ cao hơn trong năm nay nên lãi suất áp dụng cho tín dụng
tiêu dùng có thể sẽ không còn tốt như năm 2015.
Do đó bất động sản sẽ có khó khăn,
thậm chí là với phân khúc nhà ở xã hội, hiện nay gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng
đã hết hạn nhưng vẫn chưa xuất hiện một gói tín dụng khác để thay thế.
Dù vậy, ông Tuấn cũng cho rằng phân
khúc bất động sản khu công nghiệp chắc chắn sẽ tốt trong năm 2016 nhờ những tác
động từ các hiệp định thương mại tự do như TPP, FTA cũng như sự siết lại nguồn
cung về khu công nghiệp của Chính phủ.
Ông Tuấn lấy ví dụ ở 2 khu Công nghiệp
Hàm Kiệm và khu công nghiệp Bình Minh trước đây phải cả tuần, thậm chí cả tháng
mới có khách thì hiện nay ngày nào cũng có khách quan tâm. Có trường hợp trên
một mảnh đất khách còn đề nghị mức giá cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra để họ có
thể nhanh chóng đầu tư.
Riêng về Hoàng Quân, trong quý 1/2016
công ty đã bán khoảng 500 căn hộ, chủ yếu là từ các dự án HQC Nha Trang, HQC
Bình Minh, HQC Hồ Học Lãm. Ước tính, trong quý 1 Hoàng Quân đạt doanh thu 360
tỷ đồng, lợi nhuận 50 tỷ đồng, tăng lần lượt 40% và 66% so với cùng kỳ năm
2015.Theo kế hoạch, trong năm 2016 Hoàng Quân dự kiến bán khoảng 10.000 căn
hộ và cũng sẽ thực hiện bàn giao 10.000 căn.
Trong quý 2/2016, Hoàng Quân sẽ khởi
công nhiều dự án nhà ở xã hội như: HQC Tân Hương (Tiền Giang), HQC Tây Ninh,
HQC An Phú Tây (huyện Bình Chánh, Tp.HCM) và HQC Đồng Nai (Đồng Nai).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét