Nghịch lý: Thị trường BĐS chững lại, nhà ở xã hội lại "thăng hoa"

Báo cáo tổng kết quý I/2016 của Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM (HoREA) cho biết, năm 2015 và quý I/2016, thị trường bất động sản TP.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện.

Quy mô thị trường tăng gần gấp đôi so với năm 2014, riêng năm 2015 đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán so với 16.955 căn đã bán được trong năm 2014.

Giao dịch trong quý I/2016 có dấu hiệu chững lại so với quý IV/2015, đã bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Đến nay, đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh. Về nhà ở xã hội, các doanh nghiệp đã khởi công xây dựng 5 dự án mới, hoàn thành 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ. UBND thành phố cũng đã công nhận 6 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, qúy I/2016 thành phố đang xem xét thêm 2 dự án.

Về nhà ở tái định cư, các doanh nghiệp đang tham gia 8 dự án, riêng đối với chương trình 12.500 căn hộ tái định cư, các doanh nghiệp đã bàn giao được 2.076 căn.

Phân khúc nhà ở thương mại loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng, và hiện nay cung không đủ cầu.

Phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố. Trong khi đó, phân khúc văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại tăng trưởng mạnh.

Bên cạnh các dự án căn hộ bình dân cho thuê dài hạn 6 năm, 49 năm, lần đầu tiên tại quận Bình Tân có dự án 125 căn hộ mini 19m2, cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng (đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà) đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư (dự kiến năm 2016 sẽ có thêm 2.035 căn hộ mini cho thuê thuộc 2 dự án cũng tại quận Bình Tân).

Bên cạnh nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án dưới hình thức mua bán cổ phần, chuyển nhượng công ty, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 23 dự án, tăng 2,55 lần so với năm 2014 (trong quý I/2016 có thêm 5 dự án xin chuyển nhượng).

Trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho thuộc 36 dự án đã thống kê cuối năm 2012, đến hết năm 2015 đã tiêu thụ được 12.108 căn, chiếm 83,5%.

Năm 2015, đã có 35 dự án thông báo bán sản phẩm để huy động vốn với 16.827 căn (quý I/2016 đã có đến 22 dự án thông báo bán hàng với 8.326 căn hộ, nhà phố, biệt thự, tăng mạnh so với cùng kỳ 2015).

Quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản TP.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước.

Năm 2015, lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD, riêng qúy I/2016 đạt 1,15 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%. TP.HCM đã thu hút được nguồn vốn đầu tư FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, nhiều dự án bất động sản phát triển "ăn theo" tại các khu vực mà nhà nước đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đô thị và liên vùng (nhất là các khu vực quanh ga metro và các trục giao thông chính).