Theo
bản báo cáo nghiên cứu mới nhất của công ty Savills Việt Nam với 820 căn được
bán ra tại TP.HCM, tăng 81% so với quý trước và 110% so với cùng kỳ năm trước,
phân khúc biệt thự, nhà phố trở thành điểm sáng trong quý 2/2016 trên thị trường
BĐS Tp. Hồ Chí Minh
Theo Savills, nhà phố với diện
tích nhỏ đang được người tiêu dùng ưa chuộng. Nhà phố hoàn toàn có thể cạnh
tranh với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại có thể cung cấp
các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận
tiện, không gian sống tự đo, thoải mái và an ninh tuyệt đối.
Trước đây, một căn nhà phố ở
TP.HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên hiện
nay tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển. Tỷ lệ này cho
thấy biệt thự, nhà phố đang trở nên dễ dàng sở hữu hơn bao giờ hết.
Trái ngược với phân khúc căn hộ
đang xuất hiện nhiều quan ngại do nguồn cung tăng nhanh, phân khúc biệt thự,
nhà phố không có nhiều nguồn cung mới. Dự án có nguồn cung lớn nhất ở phân khúc
này hiện tại là Khu đô thị Lakeview City (Q.2) với quy mô 30,1 ha. Khu Đông là
nơi tập trung nguồn cung chủ yếu với những dự án như Melosa Garden, The Venica,
Lucasta, Jamona Home Resort, Citibella. Trong đó, Jamona Home Resort (Q.Thủ Đức)
quy mô 9 ha, hiện chỉ còn 15 sản phẩm mới mở bán đợt cuối; Senturia Vườn lài (An Phú Đông, Quận 12) quy mô 9,8ha do công ty Tiến
Phước làm chủ đầu tư sẽ mở bán đầu tháng 8/2016 này
Savills dự báo nhu cầu về biệt
thự, nhà phố tại TP.HCM trong năm 2016 sẽ tăng 103% so với cùng kỳ năm trước và
đồng thời tại Hà Nội sẽ tăng 88%. Nhu cầu tăng mạnh một phần do tầng lớp có thu
nhập khá giả đang tăng lên từng ngày. So với các khu vực có mật độ dân số tương
tự như Kuala Lumpur, Bangkok, và Jakarta, nguồn cung sơ cấp nhà phố của TP.HCM
và Hà Nội là tương đối thấp (dưới 10%), tạo cơ hội tăng trưởng cho phân khúc
này trong tương lai.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng
Giám đốc Savills Việt Nam, thị trường biệt thự nhà phố được thúc đẩy phát triển
nhờ vào nền tảng thu nhập ổn định của người mua. Người mua cuối chiếm đa số
trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Các nhà đầu tư chiếm số lượng đáng kể
trong phân khúc nhà liền kề, dẫn đến sự phát triển trong tương lai gần của thị
trường cho thuê.
“Sự phát triển nóng của phân
khúc căn hộ trước đây đã kéo nhiều chủ đầu tư theo xu hướng này, bỏ ngỏ phân
khúc nhà phố, biệt thự. Sự khan hiếm đã đẩy tỉ lệ tiêu thụ lên mức kỷ lục và
đưa phân khúc này thành điểm sáng. Tuy nhiên, xu hướng này có thể có sự điều chỉnh
trong thời gian tới khi căn hộ đang cạnh tranh quá khốc liệt” - ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét