Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà phố hay căn hộ người mua nhà cần phải sàng
lọc thông tin, kiểm tra thực địa, chọn đơn vị tư vấn uy tín, bảo đảm pháp lý chặt
chẽ... nhằm tránh những
sai sót có thể gây thiệt hại tài sản của mình.
Trước sự chững lại của thị trường
căn hộ, nhà phố hay còn gọi là nhà liền thổ, nhà xây sẵn gắn liền với đất khắp
TP. Hồ Chí Minh lại đang dần ấm lên, thu hút sự quan tâm của đại đa số người
dân và giới đầu tư với thanh khoản rất cao song rủi ro của thị trường này cũng
cực lớn.
Tuy nhiên, mua bán nhà phố phức
tạp hơn các loại hình bất động sản khác nhiều lần do những rủi ro, thách thức về
thủ tục hành chính, pháp lý, quy hoạch, phương thức thanh toán… luôn đánh đố,
làm nản lòng người mua, khiến họ như lạc vào ma trận.
Tổng giám đốc Propzy Việt Nam
- John Le, cho biết, tại TP. Hồ Chí Minh có đến hơn 90% các giao dịch nhà phố gặp
các vướng mắc về pháp lý nếu không được chuẩn bị tốt ngay từ ban đầu trước khi
tiến hành giao dịch và những vướng mắc này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro to lớn
cho người mua.
Chuyên gia này chia sẻ, với một
quy trình giao dịch mua bán nhà phố điển hình, có ít nhất 6 bước kiểm tra, chuẩn
bị mà người mua nhà phố cần phải lưu ý để tránh những thiệt hại không đáng có.
Bước
một:
Sàng lọc thông tin bất động sản ở những kênh uy tín. Tốt nhất nên chọn các đơn
vị nào có cam kết đảm bảo thông tin rõ ràng, minh bạch và chịu trách nhiệm trực
tiếp về những thông tin sai lệch. Lọc được những thông tin nhà đất chất lượng,
có tiềm năng giao dịch tức là đã hoàn tất bước khởi đầu suôn sẻ.
Bước
hai:
Tiến hành kiểm tra sản phẩm, nếu có hình ảnh tham khảo phải đảm bảo tính xác thực
trước khi đặt lịch đi xem. Khâu thực địa cần được tiến hành kỹ lưỡng, có so
sánh đối chiếu với thông tin ban đầu đồng thời người mua cần khảo sát thêm địa
bàn xung quanh để xác minh lại một lần nữa tính an toàn của sản phẩm.
Bước
ba:
Kết nối trực tiếp với một đầu mối có đủ năng lực giúp quản lý tất cả mọi thủ tục
từ kiểm tra quy hoạch, pháp lý, thương lượng các điều khoản và chuyển nhượng
quyền sở hữu, tránh các rủi ro cho đến khi giao dịch thành công. Sự kết nối này
là một quy trình đầy phức tạp, đòi hỏi sự kiên nhẫn, am hiểu cặn kẽ nên tốt nhất
người mua cần tìm một đơn vị có nhiều kinh nghiệm hỗ trợ.
Bước
bốn:
Kiểm tra quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã đủ điều kiện giao dịch
hay chưa. Trên thực tế, thị trường bất động sản từng xảy ra những trường hợp giấy
chứng nhận giả đánh đố không chỉ người mua mà còn "qua mặt" cả cơ
quan quản lý cấp cơ sở. Do đó, khâu kiểm tra xác minh này là phương án cực kỳ
quan trọng giúp đề phòng rủi ro do lừa đảo, tranh chấp về quyền tài sản sau này
Bước
năm:
Kiểm tra giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, hộ khẩu, xác nhận tình trạng
hôn nhân có hiệu lực…) đã được cập nhật và xác minh rõ ràng hay chưa. Liên quan
đến kiểm tra nhân thân vì 2 mục đích: Nếu nhà chính chủ, kiểm tra nhằm đảm bảo
có thể tiến hành giao dịch ngay mà không phải bổ túc hồ sơ nào khác phải trích
lục thêm; trong trường hợp mua bán thông qua ủy quyền, phải kiểm tra thông tin
giấy ủy quyền và nơi ký hợp đồng giấy ủy quyền.
Bước
sáu:
Vạch ra cụ thể các thỏa thuận liên quan đến phương thức thanh toán. Chẳng hạn
như: thanh toán theo tiến độ như thế nào, thanh toán qua ngân hàng hay tiền mặt,
bắt đầu trả tiền từ lúc nào... Các thỏa thuận càng chi tiết càng hỗ trợ giao dịch
về đích thuận lợi hơn.
Ông John Le đánh giá, mặc dù
các rủi ro, thách thức này khá phổ biến và xuất hiện thường xuyên trong quá
trình giao dịch kèm theo những cảnh báo cụ thể, thế nhưng ngay cả những người
có kinh nghiệm lâu năm cũng khó tránh khỏi tiền mất tật mang nếu bỏ qua giai đoạn
tư vấn, hỗ trợ pháp lý. Vấn đề lớn nhất trên thị trường hiện nay là đang thiếu
giải pháp giúp khách hàng có những giao dịch an toàn, nhanh chóng và giải quyết
khó khăn vướng mắc triệt để.
Chuyên gia này cho rằng, nếu
không có nhiều thời gian để thực hiện 6 bước chuẩn bị trên có thể rút gọn trong
một quy trình ngắn gồm 3 yếu tố. Đầu tiên là tìm kiếm và cung cấp các sản phẩm
dựa trên các tiêu chí khách hàng lựa chọn.
Kế đến là xem tính pháp lý của
sản phẩm và tìm những gợi ý sắp xếp, chuẩn bị tài chính phù hợp cho nhu cầu về
bất động sản. Sau cùng là đàm phán giá mua/bán, bảo hiểm khoản cọc thanh toán bằng
tài khoản trung gian, giải ngân và chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
Làm tốt quy trình này sẽ giúp
giao dịch bất động sản sẽ diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu triệt để những bất cập
và rủi ro cố hữu có thể phát sinh trong quá trình mua bán, từ đó tăng hiệu quả
thành công gấp nhiều lần so với trước đây.
Lãnh đạo Propzy khuyến cáo
thêm, cơ sở và xu hướng sắp tới để thị phần nhà phố phát triển bền vững, là cần
phải có đội ngũ nghiên cứu, khảo sát, tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Nếu có điều
kiện, các doanh nghiệp tham gia vào thị phần này nên tích cực ứng dụng công nghệ
phần mềm hiện đại để hỗ trợ quá trình mua bán được minh bạch, rõ ràng từ đầu
vào cho đến đầu ra.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét