Khi
đi giao dịch, mua bán nhà đất nên hạn chế sử dụng ngoại tệ, bởi việc này có thể
bị vô hiệu bởi một số quy định của pháp luật, gây thiệt hại không đáng có cho
các bên
Giai
đoạn thương lượng, đàm phán:
- Tìm hiểu giấy tờ pháp
lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và
dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả
thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều.
Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có
chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
- Kiểm tra tài sản trên
thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận
ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi
làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
- Cần tìm hiểu nhà đất
chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng
sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị
trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
- Nhiều trường hợp tài
sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung
của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết.
Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành
hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
- Tìm hiểu ở Phòng công
chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố,
bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao
dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
- Kiểm tra giấy tờ tùy
thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm,
chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ
khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe
nhoẹt, cũ nát.
- Kiểm tra giấy chứng
nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ
tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài
chính đối với nhà nước.
- Kiểm tra việc mua bán
có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
- Tìm hiểu tài sản có
liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước…có đi ngầm trong nhà hay không? Nếu có cần tìm
hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.
Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:
- Hạn chế việc mua bán
viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp
đồng mua bán.
- Việc đặt cọc, mua bán
nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng,
huyết thống với bất kỳ bên nào.
- Việc thanh toán cần
thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là
người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua
chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và
không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
- Hạn chế việc đặt cọc,
mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho
các bên.
- Ngay sau khi ký hợp
đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để
tránh bị phạt do chậm nộp.
- Khi nhận Giấy chứng nhận
(cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính
xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét